地政士介紹

地政士是什麼？（定義與角色）

地政士是台灣特有的專業證照職業，其主要工作在於處理與「土地、建物、不動產登記及相關法規」有關的業務，為民眾與政府之間提供法律與行政上的專業協助。More...

🔹 地政士的定義（依《地政士法》）

根據《地政士法》第一條，

地政士係指依法領有證書，接受委託，代辦土地登記等地政業務之人。

換句話說，地政士是經考試及格、領有執照，並依法登記開業的專業人員，可受民眾或企業的委託，代辦與不動產相關的行政程序。

🔸 地政士的主要角色與業務範圍

領域

說明

📜 土地登記代理

如買賣、贈與、繼承、抵押設定等登記程序。

📝 契約書擬定與審閱

協助當事人擬定買賣契約、贈與契約、不動產交易書面文件。

💼 地政法令諮詢

解釋土地法、不動產稅務、使用分區、建築管制等相關法規。

🧾 稅務申報輔助

如土地增值稅、契稅、房屋稅之試算與報稅協助。

🏛️ 文件整理與送件

協助當事人準備申請文件，並代表送件至地政機關。

🤝 不動產交易協調

提供第三方專業角色，保障買賣雙方權益，防範糾紛。

🧑‍⚖️ 地政士與其他職業的區別

職業

與地政士的差異

律師

著重訴訟與法律爭端解決，地政士偏重行政程序與文件代辦。

記帳士 / 會計師

著重財務與稅務會計，地政士處理的是不動產登記與法規。

代書（俗稱）

有些代書實際上就是地政士，但必須具備合法資格並領有地政士證照。

✅ 成為地政士的條件

通過地政士考試（由考選部辦理）。
領取地政士證書，並向主管機關登記執業。
定期進修與符合相關規範。

可處理哪些土地房產問題？

地政士可以處理的土地與房產問題範圍相當廣泛，主要涵蓋「不動產登記」、「交易稅務」、「法律諮詢」、「行政程序」等四大類，以下是具體可以處理的項目：More...

✅ 一、土地與房產登記類

項目

說明

📄 所有權登記

包含買賣、贈與、繼承、分割等產權移轉。

🏦 抵押權設定與塗銷

協助辦理銀行貸款設定、還清後的塗銷程序。

🛠 建物第一次登記

新蓋好的房子，協助辦理建物首次登記。

🧭 地籍更正、異動

包含更正登記錯誤資料、地址門牌變更等。

🌾 土地分割、合併

一塊地分為兩塊或將多塊地合併為一塊。

🔁 共有物分割

多人共有土地或房產的分配登記。

✅ 二、不動產交易與糾紛預防類

項目

說明

📝 擬定與審閱買賣契約

確保條款合法且保障當事人權益。

🤝 交易糾紛預防與調解

提供法律建議、確認產權無爭議後再交易。

🧾 不動產交易稅負試算

協助估算土地增值稅、契稅、所得稅等。

🏠 協助過戶流程

從協調雙方、準備文件到地政機關送件。

✅ 三、繼承與家族土地問題處理

項目

說明

👪 繼承登記與分割

包含繼承順位、遺產協議書、公證流程等。

📚 遺產調查與產權整理

協助查詢地籍資料、整合家族名下不動產。

🤝 協調繼承人共識

幫助多位繼承人溝通，達成一致後分割。

✅ 四、開發、使用與法規申請類

項目

說明

📐 土地使用分區諮詢

詢問是否可蓋房、可做農業設施等用途。

🏗 農地變更、建地申請協助

農地變建地、農舍申請等法規與流程。

📊 容積率、建蔽率查詢與建議

預估土地可使用的開發密度。

🧱 土地重劃、都市更新輔導

協助辦理重劃分配與更新登記。

✅ 五、其他相關業務

項目

說明

📎 公證協助、見證簽名

部分地政士會協助文件公證流程。

📋 土地現況調查與資料申請

包含謄本、建物平面圖、地籍圖等申請。

🗂 跨區地政機關協辦案件

即使不在當地，也能受託代辦外縣市案件。

地政士與代書／不動產經紀人差異？

這是一個常見又容易混淆的問題：地政士、代書、不動產經紀人常常都出現在土地或房地產交易場景中，但其資格、角色與職責大不相同。More...

✅ 三者基本比較

當然可以，以下是將「地政士、代書、不動產經紀人」三者的差異整理為單元條列式說明，方便理解與比較：

🟦 一、地政士

✅ 法定專業資格：需通過國家考試（地政士考試）並登記執業。
🧾 主要業務：
- 辦理土地、建物等不動產的各類登記業務（買賣、贈與、繼承、抵押等）
- 擬定與審查不動產交易契約書
- 提供不動產相關法律與行政流程諮詢
- 協助處理相關稅務（如土地增值稅、契稅試算與申報）
⚖️ 法律地位：依法受《地政士法》規範，具法律責任
💼 常見場景：土地房屋買賣後的權利登記、繼承分割、地籍更正等