彰化地政士

一、歷史沿革與名稱由來

• 「地政士」（俗稱代書）原屬日治時期「司法書士」的延伸，主要負責土地相關的法律文書代辦，地位受信賴。

• 民國70年代（1981年）起開始推動制度化。1989年修法成立地政士考檢制度；1990年頒布《地政士法》，並訂於六個月後施行，正式定名為「地政士」。

二、執業資格與法定要求

1. 需通過由考選部舉辦的「地政士專技普考」，每年固定舉辦，報名資格：年滿20歲、高中職以上學歷，及格率約5–10%。

2. 合格後須向地方政府申請開業執照，同時加入地政士公會（如彰化縣地政士公會），開業執照須每4年更新一次，並需完成至少30小時的專業訓練。

3. 非經許可執業者可處罰新台幣3–25萬元罰鍰。

三、主要工作職責

依《地政士法》第16條，地政士可執行以下業務：

• 代表當事人申請土地登記與土地測量。

• 辦理與土地登記相關的稅務、申報、抵押設定。

• 公證、認證、提存（信託相關）等法律代辦。

• 撰擬與簽證不動產契約或協議（買賣、繼承、贈與、信託等）。

• 代理包括他項權利登記、變更、更正、塗銷、身份變動（如姓名、住址）等。

此外，現代地政士也提供諮詢服務、協調買賣雙方、處理法拍案件、節稅規劃等。

四、在彰化的組織與功能

• 彰化縣地政士公會由最早成立的土地登記代理人協會演變而來，1991年更名為地政士公會，並逐步擴充會員至500多人，目前活躍於業界與社會。

• 地政處也會聯合戶政及律師提供「戶、地聯合法律諮詢服務」，協助處理繼承、婚姻等複雜問題，時間通常安排在每月第二週週五下午。

五、薪資與報酬狀況

• 剛入行的地政士於事務所受雇時，月薪約新台幣3–4萬元，並會有獎金，若累積案源與獎金，月薪可達5–10萬元以。

• 熟練後若自行開業，按件計酬：中部地區普遍每件收費約11,000–21,000元，若案件量穩定，年收入可在60–120萬元之間，更高亦有可能。

六、職涯與未來發展

• 起步為事務所專辦人員，約半年可獨立操作案件，累積經驗後可成為主辦代書或主任。

• 資深地政士可自行開業，案件越多、收益越高，有機會成為年收入百萬以上的族群。

• 職業需持續參加公會或政府認可之專業訓練，倫理與紀律條款明確，遭除名或撤證將停止執業權。

七、為何該選擇「彰化地政士」？

• 地方信任累積：如張淑娟地政士事務所等承辦多年，以專業、積極、誠信取信客戶，在地競爭力佳。

• 社區支援：有完整的公會網絡與政府配套，例如聯合法律諮詢，協助處理複雜家庭土地問題。

🔑 小結

• 地政士是台灣獨有，類似「土地登記專業代辦人」。

• 資格：高中文憑、國家考試、開業登記、公會入會。

• 職責：代辦登記、稅務、公證、契約、提供諮詢。

• 報酬：從月薪起薪到按件計酬，年薪可突破百萬。

• 彰化地政士具地方專業與知名事務所支撐，值得信賴。